800.000$ Yatırım Yapın, Kendiniz ve Aileniz İçin GreenCard Alın

EB-5 vizesi, ABD'de daimi ikamet anlamına gelen bir göçmen vizesidir. Kalıcı ikamet vizesi, yaygın olarak "GreenCard" olarak da bilinir. GreenCard genellikle ABD vizesi aracılığıyla, piyango, aile temelli ilişkiler veya istihdam temelli sponsorluk yoluyla verilir. EB-5, "İstihdam Temelli 5. Kategori Vizesi" anlamına gelir ve ABD'de iş yaratılmasına, yani "istihdama" yol açan yatırım yoluyla bir göç programıdır.

EB-5 başvurusu sahibi bireysel yatırımcıdır. Yatırımcıların eşleri ve 21 yaşın altındaki evlenmemiş çocukları da aynı yatırım aracılığıyla GreenCard alabilirler. Reşit olmayanların başvuru yapmasına izin verilir.

Göçmen yatırımcı programları, yabancı sermaye ve iş insanlarını çekmek amacıyla tasarlanmış ve karşılığında oturma ve vatandaşlık hakkı sağlayan programlardır. Amerika Birleşik Devletleri, göç için en cazip ülkelerden biri olmayı sürdürmektedir ve EB-5 Bölge Merkezi programı, Amerika Birleşik Devletleri'ne taşınmak isteyen yabancı uyruklu kişiler arasında oldukça tercih edilmektedir.

Eğer H-1B, F-1, L-1A veya başka bir göçmen olmayan vize türüne sahipseniz, GreenCard edinmek sizin ve ailenizin Amerika Birleşik Devletleri'ndeki geleceğini güvence altına almanın en iyi yoludur. EB-5 programı, beklemede olan bir EB-2 veya EB-3 dilekçeniz olsa bile tercih edilebilir. Mevcut bekleme süreleri uzun olabilir ve bu, başvurunuzun sonuçlanmaması ile sonuçlanabilir. GreenCard almak, her üç yılda bir sürekli göçmen olmayan vize yenileme tehdidini ortadan kaldırır ve vize programınızda, işinizde veya kişisel durumunuzda bir değişiklik olması durumunda ülkeyi terk etme riskini büyük ölçüde azaltır.

EB-5'i kullanarak GreenCard sürecini hızlandırmak, H-1B statüsündeki kişiler için özellikle önemlidir. H-1B sahipleri, sürekli olarak statülerini genişletmek ve sınırlı kariyer esnekliği ile mücadele etmek zorunda kalabilirler. EB-5 programı, bu zorlukları aşmak için etkili bir çözüm sunar.

Her yatırımcı, Hedeflenen İstihdam Alanı (TEA) içindeki bir projeye 800.000 ABD Doları veya TEA dışındaki bir projeye 1,05 milyon ABD Doları yatırım yapmalı ve ABD'de 10 iş yaratmalıdır. İlk EB-5 GreenCard, şartlı ve geçici olarak verilir. 2 yıllık şartlı ikamet süresinin sonunda, yatırımcının Green Card'ın kalıcı hale gelebilmesi için yatırımın devam ettiğini ve en az 10 istihdam yaratıldığını göstermesi gerekir.

Fon kaynağının doğru şekilde belgelenmesi kritik öneme sahiptir ve yatırım için gereken fonlar aşağıdakileri içerebilir, ancak bunlarla sınırlı değildir:

• Maaş birikimi
• İşletme sahipliğinden elde edilen kazançlar
• Gayrimenkul satışından/ipoteğinden elde edilen gelirler
• Hediye
• Miras

Kredi kullanabilirsiniz ve kredilerin bir varlıkla güvence altına alınması en iyi uygulama olarak kabul edilir. Fonlar, yasal olarak yatırımcıya ait olduğu sürece, dünyanın herhangi bir yerinden sağlanabilir.

EB-5 Bölge Merkezi programı, 1993 yılında birden fazla yatırımcının belirli bir coğrafi alan içinde ekonomik etkiyi artırmak amacıyla sermayelerini bir araya getirmelerine olanak sağlamak üzere oluşturuldu. Bu program, aynı zamanda EB-5 yatırımcılarına, EB-5 konusunda bilgi ve uzmanlığa sahip Bölgesel Merkezler ve ihraççılar ile pasif bir yatırım yapma imkânı sunar.

Tipik bir EB-5 yatırımcısının hedefi, bir GreenCard almak ve yatırım anaparasını geri almaktır. İyi yapılandırılmış EB-5 teklifleri, yatırımcının sermayesini faiz artı anapara olarak geri alabileceği bir çıkış stratejisine sahiptir. Yatırımcının, Şartlı Oturma İzni süresi boyunca sermayesini yatırılmış veya "risk altında" tutması gerekir; aksi takdirde GreenCard'ları kalıcı hale gelmez. EB-5 yatırımları "riskli" olarak kabul edilse de, bu durum yatırımın doğası gereği aşırı derecede riskli olması gerektiği anlamına gelmez.

EB-5 projeleri birçok farklı iş modelini varsayar ve birçok farklı sektörde faaliyet gösterir. EB-5 proje türleri şunları içerir:

• Karma kullanımlı perakende
• Oteller
• Spor stadyumları
• Restoranlar
• Şarap imalathaneleri ve çiftlikler dahil olmak üzere tarımsal gelişmeler
• Elektrikli araç üretimi
• İmalat
• Biyoteknoloji ve tıbbi teknolojiler
• Kumarhaneler
• Eğlence mekanları
• Kongre merkezleri
• Ofis binaları

İnşaat yoluyla iş yaratmanın en kolay yolu olduğundan çoğu EB-5 yatırımı, istihdam yaratma olarak gayrimenkul geliştirmeyi dahil etme eğilimindedir.
Yeni Ticari İşletme: Yeni Ticari İşletme (NCE), EB-5 yatırımcılarının yatırım yaptığı kuruluştur. NCE Yöneticisi, menkul kıymetin ihraççısıdır ve yatırımcıların yatırım yaptığı Yeni Ticari İşletmeyi yönetir. Yatırılan sermaye daha sonra İş Yaratan Kuruluşa kredi veya özsermaye olarak dağıtılır.
İş Yaratan Varlık (JCE): İşlerin yaratılacağı proje varlığına "İş Yaratan Varlık" (JCE) denir. Tipik bir EB-5 projesinde, her EB-5 yatırımcısı NCE'nin bir hissesini satın alır. Bu hisseden elde edilen yatırımcıların parası bir havuzda toplanır ve EB-5 projesine borç olarak verilir veya özsermaye şeklinde yatırım yapılır. Projeyi tamamlamak için gereken kalan tutar, geliştirici, banka kredisi, hibe, yatırım fonu veya diğer sermaye kaynaklarından sağlanabilir.
“Kredi” modeli proje, NCE'nin projeye kredi verdiği bir projedir. Her projenin bir kupon oranı ve kredi vadesi/vade tarihi olacaktır. Kupon oranı, kredi başlangıç tarihinden itibaren kredi vadesi boyunca ödenir. Tipik bir EB-5 projesinin kredi vadesi 5 ila 7 yıl olacaktır.
“Hisse Senedi” modeli projelerde, NCE, projeye Tercih Edilen, Pari Passu veya başka herhangi bir hisse senedi yatırımı yapar. Hisse senedi projeleri genellikle daha fazla risk taşır, ancak iş başarılı olursa yatırımcıya daha yüksek getiri sağlama potansiyeline sahiptir. Tamamen özsermaye yatırımında, yatırımcıya geri ödeme için belirli bir vade tarihi yoktur. Bunun yerine, yatırımcı projenin nakit akışından pay alır ve sermayenin geri dönüşü, projenin satışı veya yeniden finanse edilmesine bağlıdır.

Kıdemli Borç Veren: Kıdemli Borç Veren, geri ödeme sırasında ilk sırada yer alır ve kredi sözleşmesinde bir temerrüt olması durumunda, ilk olarak mülkü haciz etme hakkına sahiptir. Bu, projenin başarısız olması durumunda, ilk sıradaki borç verenin geliştirme amaçlı mülkün mülkiyetini devralıp tasfiye ederek parasını geri alabileceği anlamına gelir. Bu genellikle bir banka olsa da, bazen bir EB-5 fonu da olabilir.
İkincil veya Asma Kat Borç Veren: İkincil veya Asma Kat Borç Veren, ikinci sırada yer alır ve bu nedenle geri ödeme sırasında ikinci sırada ödeme alır. Kıdemli Borç Veren, ikinci borç verenin herhangi bir parayı geri almadan önce tam olarak geri ödenecektir. EB-5 proje kredilerinin çoğu, ikinci sırada teminat altına alınır, bu nedenle öncelikli kredinin boyutunu bilmek önemlidir.
Tercih Edilen Hisse Senedi yatırımcıları, tercih ettikleri getiri ödenene kadar projeden kar elde ederler. Bu, geliştiriciye fon ödünç verildiğinde faizin kazanıldığı bir krediden farklı olarak, geri dönüşün projenin kâr getirmesine bağlı olduğu anlamına gelir. Ayrıca yatırımınızı geri kazanmak için NCE'nin (Yeni Ticari İşletme) satış veya yeniden finansman yoluyla tasfiye edilmesine güvenirsiniz ve yatırımın belirli bir vade tarihi olmayabilir. Tercih Edilen Hisse Senedi tekliflerini yapılandırmanın birçok yolu vardır; yatırımın gerçek yapısını anlamak için her projeye ilişkin teklif belgelerini dikkatlice inceleyin.
Pari Passu Hisse Pozisyonu: Pari Passu Hisse Senedi, NCE Yöneticisi ve/veya geliştirici ile yatırımcı arasındaki kâr paylaşımıdır. Bu yapı altında, yatırımınızın geri dönüşü, projenin kârlılığına dayanır, bu da sermaye yığınının en riskli kısmı olabilir. Yatırımınızın geri kazanılması için genellikle NCE'deki payınızın satışına güvenirsiniz. Paranızın sermaye yığınında nerede olduğu, yatırımınızın risk ve getiri profilini belirler. Dikkate alınması gereken diğer önemli hususlar, varlığın inşaat sırasındaki mevcut değeri, inşaatın ne kadar ilerlediği ve inşaatın tamamlanma olasılığıdır.

Bir EB-5 yatırımcısı, gerekli miktarda sermayeyi, en az 10 nitelikli çalışan için tam zamanlı pozisyonlar yaratacak yeni bir ticari girişime yatırmalıdır.

• Bölgesel Merkez dahilinde yer alan yeni bir ticari işletme için, yeni ticari işletme doğrudan veya dolaylı olarak tam zamanlı pozisyonlar oluşturabilir.
• Doğrudan işler, yeni ticari işletme ile çalıştırdığı kişiler arasında bir işveren-çalışan ilişkisi kurar.
• Dolaylı işler, yeni ticari girişimin dışında tutulur ancak yeni ticari girişim nedeniyle yaratılır.

USCIS, Bölgesel Merkezlerin projeye harcanan parayı yaratılan iş sayısıyla ilişkilendirmek için birden fazla ekonomik etki formülü kullanmasına izin verir. Bu, işe alınan 10 çalışanı doğrudan saymak yerine, projeye yapılan harcamaların yaratılan işlerle ilişkilendirilmesi anlamına gelir. Böylece, belirtilen işler yaratılmış ve kalıcı hale gelmiş olur.

Hedeflenen İstihdam Alanı (TEA), yüksek işsizlik oranına sahip veya kırsal bir alan olarak tanımlanan bölgeleri ifade eder. TEA bölgelerinde yapılan yatırımlar için gereken minimum yatırım miktarı daha düşüktür. Yatırım sırasında bir TEA aşağıdakilerden biri olabilir:

• Kırsal bir alan; veya
• İşsizliğin yüksek olduğu bir bölge (ulusal ortalama işsizlik oranının en az %150'si olarak tanımlanır).

Kırsal alan, büyükşehir istatistik alanı (MSA) sınırları dışında kalan ve nüfusu 20.000 veya daha az olan herhangi bir şehir veya kasabanın dış sınırları içindeki alanlardır. Bu belirleme, Yönetim ve Bütçe Dairesi tarafından yapılır ve Amerika Birleşik Devletleri'nin en son on yıllık nüfus sayımına göre belirlenir.
İşsizliğin yüksek olduğu bölge aşağıdaki alanlardan herhangi biri olabilir

• Bir MSA;
• Bir MSA'daki belirli bir ilçe;
• Nüfusu 20.000 veya daha fazla olan bir şehir veya kasabanın bulunduğu ilçe; veya
• MSA dışında nüfusu 20.000 veya daha fazla olan bir şehir veya kasaba.

İşsizliğin yüksek olduğu bir alan, aynı zamanda yeni ticari işletmenin esas olarak iş yaptığı nüfus sayımı bölgesi veya bitişik nüfus sayımı bölgelerinden de oluşabilir. Eğer belirli bir alan için ağırlıklı ortalama işsizlik oranı, her bölge için işgücü istihdamı ölçüsüne dayalı olarak ulusal işsizlik ortalamasının %150'sine eşitse veya bu oranı aşıyorsa, bu alan, bitişik nüfus sayımı bölgelerinin herhangi birini veya tamamını içerebilir.
Kaynak: USCIS

YDY Building Inc. ve YDY CAPITAL. yatırımcılara yönelik yüksek kaliteli EB-5 yatırım ürünlerini değerlendirme ve projelendirmek için iyi sermayeye sahip geliştiricilerle çalışır. Amaç EB-5 yatırım ürünlerinin fazlasıyla yeterli olmasını sağlamaktır. Aynı zamanda Bölgesel Merkez Programına dahildir. Projelerimiz bond insurance ile finansal garanti sigortası altındadır. Böylece 1000'den fazla yatırımcının 100'den fazla aile üyesi için yüksek yüzdeli I-526 ve I-829 onay oranı ile 2.000'den fazla GreenCard almasına yardımcı olmuştur.